关于我们 | 联系我们

博发国际娱乐-博发娱乐

当前位置:官网首页 > 新闻资讯 > 行业新闻 >

产业园区规划的未来发展

  现阶段,在供给侧改革、脱虚向实的大背景下,政府鼓励向制造业、战略性新兴博发国际娱乐产业等实体经济发展,加之一轮轮房地产市场调控政策袭来,融资成本的提高也让地产开发企业在风口浪尖徘徊;更重要的是,地方政府要求开发企业带着产业进来,开发商必须寻找更多资源背书;同时传统房地产行业的规模触顶,急需寻找新的利润增长点和业务亮点。

  在这种情况下,传统房企纷纷开始寻求转型,而避开了国家的调控政策,又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选,产业地产重回各方玩家的视野。

  物流园、电子商务园、文化创意园等产业园区,得利于精准的产业定位,得宠于政策扶持,城市及房地产行业均对此寄予厚望,不仅国内开发商趋之若鹜,更有国外资金抢占这一轮加速资本积累的先机。然而,随着全国各地城市市各产业园像吃了高乐高一样快速峘起又陆续倒下时,产业园经济迎来新一轮“泡沫论”的质疑。由于交通、基础建设、人才聚集率、国家政策等诸多原因导致产业园出现了空城的现象,被利好环境与政策吸引的新进年轻产业园与传统房企转型的产业园也双双遭受市场打击,面临“招商难”的困境。

  这些新进的年轻园区,大多不懂产业规划,容易盲目招商,且急于求成,营销手段功利性太强,忽略产业园的硬件、软件建设,没有独立的想法,缺乏对市场的观察、思考和策划,只懂得一味照搬其他园区的经验,且服务也是一大短板。

  而想要转型的传统房企开发商根本就没能抓住产业地产的本质,还停留在过去做地产的概念上。首先,在开发模式上,传统房企追求“快拿地、快开发、快销售”的短平快操作模式,这与“产业地产发展需要较长的周期”,“开发难度也大,且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育等因素,要求较高”的事实相悖。第二,房地产与产业地产本就是两个完全不同的行业,传统房企的高管只适应于房地产的开发模式,自然无法快速匹配产业地产的开发模式。最后一点,对于转型房企而言,多年房地产运营模式、绩效制度、激励制度根深蒂固,而产业地产需要长时间的专业运营,原有的制度并不适合产业部门人员的付出和发展。如此这般,自然无法赢得市场的认可。

  尽管各大产业园发展之路困难重重,但从宏观角度来看,产业转型升级必定是我们国家未来长期的发展战略,从中央发布的“国家十三五规划”、到国务院发布的“中国制造2025”可以看出国家政策对产业发展的支持度之高,从大势上可以看出产业地产发展前景是非常好的。再从市场的发展趋势看,产业地产经过十余年的粗放式发展,盘活存量和植入运营服务的时代已经到来,市场正从“盖物业”向“搭平台”,从“做产品”向“创服务”转变。未来产业运营服务商将会是城市产业发展重要的合作伙伴,是众多企业快速发展的重要伙伴。而目前具备产业和企业服务能力,具有产业聚集、平台整合能力的产业运营商在市场是稀缺的。

编辑 : 高明静
Copyright © 2018 博发国际娱乐博发国际娱乐-博发娱乐 All Rights Reserved 备案号: